كونسورتيوم ياباني يستحوذ على نصف مكاتب معلم سيدني بتخفيض كبير

أعلنت كارا كابيتال عبر «ميديا أوت ريتش نيوز واير» في 3 يوليو 2026 أنها نجحت في تقديم المشورة لكونسورتيوم من المستثمرين اليابانيين الشركات بشأن شراء حصة بنسبة 50% في مبنيين من المكاتب عالية الجودة ضمن مجمع وورلد سكوير متعدد الاستخدامات في سيدني. وتم إبرام الصفقة للعقارين الكائنين في 680 شارع جورج و50 شارع غولبورن بسعر يمثل خصماً قدره 60% مقارنة بتكلفة الاستبدال التقديرية، ويحقق معدل رأسمالية قدره 7.5% وفقاً للبيان.

وتبلغ مساحة الأصول 67700 متر مربع من المساحة الصافية القابلة للتأجير موزعة على 45 طابقاً، وتبلغ نسبة الإشغال فيها 93.4% مع مستأجرين رئيسيين يشملون دوائر حكومة نيو ساوث ويلز إلى جانب مستأجرين وطنيين ومتعددي الجنسيات. وأضافت الشركة في إعلانها أن الاستحواذ يوفر حماية من المخاطر عند تقييم جذاب.

ويقع مجمع وورلد سكوير في منطقة ميدتاون بسيدني التي تستفيد من تحسن الربط عبر مترو سيدني والترام الخفيف، فيما تدعم محدودية العرض المستقبلي للمكاتب الأسس طويلة الأمد، كما أشار البيان. وقد أبرمت سنتوريا كابيتال عقوداً على الحصة من صندوق تديره بروكفيلد، وستجمع نحو 268 مليون دولار من الأسهم لدى مستثمرين خاصين ومؤسسات بينهم داعمون مؤسساتيون يابانيون، حسب تقرير نشر في «ذا أوربان ديفيلوبر».

ويظل النصف الآخر مع مدير استثمار عقاري أسترالي، ومن المقرر إتمام التسوية في الربع الأول من السنة المالية 2027. ويحدد السعر في الصفقة المباني بأقل بكثير من تكلفة الاستبدال، مما يسلط الضوء على الفرص المتاحة في سوق معاد تسعيره.

وأظهر المستثمرون اليابانيون الشركات رغبة متزايدة في الأصول المكتبية الأسترالية مع استقرار التقييمات في سيدني وبريسبان قرب أدنى مستوياتها الدورية، كما جاء في إعلان كارا كابيتال. وسجل سوق المكاتب الرئيسي في سيدني أقوى معدلات الامتصاص على المستوى الوطني خلال العامين الماضيين، مع تفوق منطقة ميدتاون على سائر المناطق وفقاً لـ«ذا أوربان ديفيلوبر».

وصف الرئيس التنفيذي المشترك لسنتوريا جايسون هولجيتش الخطوة بأنها استثمار مضاد للدورة الاقتصادية مدروس في أصل مؤسسي من فئة المباني المركزية أقل كثيراً من تكلفة الاستبدال وبعائد دخل جذاب. وأشار كبير مسؤولي الاستثمار أندرو إسي إلى تعرض سيدني المركزية لأكبر قوة عمل من ذوي الياقات البيضاء في أستراليا، الأمر الذي يدفع نحو امتصاص صافٍ أعلى.

وقال نزمي كمالخمان المدير التنفيذي لكارا كابيتال في البيان «بالنسبة للمستثمرين اليابانيين الشركات يعد أحد أكبر التحديات في الاستثمار خارج بلادهم فجوة المعلومات. ففي كل سوق هناك وسطاء يربحون من هذه الفجوة وآخرون هدفهم سدها. نحن نؤمن أن المستثمرين يتخذون قرارات أفضل حين يحصلون على معلومات أفضل. لذا نحن ملتزمون بتثقيف عملائنا قدر الإمكان وتقديم أكبر قدر من المساعدة حتى يتمكنوا من اتخاذ قرار استثماري مستنير تماماً». وأضاف أن مهمة الشركة تتمثل في أن تكون شريكاً صادقاً وشفافاً وصبوراً وموثوقاً في توريد الصفقات للمستثمرين اليابانيين الشركات، تربطهم بأفضل المديرين والصفقات الانتقائية جداً.

وتعمل كارا كابيتال كمستشار عقاري مقره سنغافورة يركز على اختيار المديرين عبر الحدود، ويتبع نموذج استفسار معكوس صارماً لمطابقة المستثمرين مع الفرص المناسبة كما أوضح البيان. وتقوم الشركة بتحديد المديرين المناسبين لتلبية احتياجات المستثمرين المحددة دون الوقوع في تعارضات الوسطاء التقليديين. وتؤكد هذه الصفقة الأخيرة دور المستشارين المتخصصين في سد فجوات المعلومات أمام الرساميل الأجنبية الداخلة إلى قطاع العقارات التجارية الأسترالية. وقد ظهر اهتمام ياباني مشابه في صفقات عقارية أسترالية أخرى حديثة وفق تقارير القطاع.

وتأتي الصفقة ضمن اتجاه أوسع يستهدف فيه المستثمرون اليابانيون الأصول المستقرة التي توفر تدفقات دخل آمنة في مواقع مركزية رئيسية داخل المدن مع تعهدات مستأجرين قوية. وتظهر بيانات عامة صادرة عن محللي العقارات الأستراليين أن عوائد المكاتب في سيدني بلغت مستويات جذبت رأس المال الأجنبي مجدداً عقب إعادة تسعير السوق مؤخراً. وسيمنح صندوق سنتوريا الجديد غير المدرج لأصل واحد، الذي يستهدف عائداً توزيعياً سنوياً قدره 7.5% على مدى خمس سنوات، فرصة للمستثمرين العاديين للتعرض لهذا الأصل عالي الجودة حسبما أورد «ذا أوربان ديفيلوبر».